(English version below) - Les Marines de Gassin - À seulement quelques mètres de la plage, du port et des commerces, et à 4 km de Saint-Tropez accessible facilement en navette maritime ou par la piste cyclable, découvrez cet appartement situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence recherchée du Golfe de Saint-Tropez. Bénéficiant d'une exposition sud et d'une agréable vue sur le parc arboré de la résidence, ce bien offre une configuration rare grâce à ses volumes particulièrement intéressants. D'une superficie de 38,90 m² Loi Carrez, il développe en réalité près de 51 m² grâce à sa vaste mezzanine auxquels s'ajoute une loggia de 9,57 m², offrant un espace de vie supplémentaire particulièrement appréciable. Le premier niveau se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un salon pouvant aisément retrouver sa fonction de chambre, d'une élégante salle d'eau avec WC ainsi que de la loggia. À l'étage, la mezzanine accueille un vaste espace nuit permettant actuellement trois couchages ainsi qu'un WC indépendant. Une place de parking privative complète ce bien. Les charges de copropriété comprennent notamment l'eau et l'électricité. Que ce soit pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un pied-à-terre sur le Golfe de Saint-Tropez, cet appartement réunit les critères les plus recherchés : dernier étage, exposition sud, stationnement, proximité immédiate de la plage et accès rapide à Saint-Tropez. _________________________________English Version_________________________________ Les Marines de Gassin – Just a few metres from the beach, marina and local shops, and only 4 km from Saint-Tropez, easily accessible by water shuttle or cycle path, discover this apartment located on the top floor of a sought-after residence in the Gulf of Saint-Tropez. With its south-facing aspect and pleasant views over the residence's landscaped grounds, this property offers a rare layout with particularly generous living spaces. The apartment has an official Carrez Law surface area of 38.90 sqm, while providing nearly 51 sqm of actual floor space thanks to its spacious mezzanine. In addition, it features a 9.57 sqm loggia, providing valuable extra living space. The main level comprises a living area with an open-plan kitchen, a lounge that can easily be converted back into a bedroom, an elegant shower room with WC, and the loggia. Upstairs, the mezzanine offers a spacious sleeping area currently accommodating three beds, as well as a separate WC. A private parking space completes the property. The condominium service charges notably include water and electricity. Whether you are looking for a second home, a rental investment or a pied-à-terre in the Gulf of Saint-Tropez, this apartment combines some of the area's most sought-after features: top floor, south-facing aspect, private parking, immediate proximity to the beach and easy access to Saint-Tropez. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 169€ par mois (soit 2028 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ronan Salaun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 882104649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.