_____________________________________________________________________________________ __________________ SOUS COMPROMIS _______________________ . ______________ En attente de signature définitive _________________________ . . . Hyper-centre – Grand T3 de 129 m² (possibilité T4) avec ascenseur – Vue Bastille & Cour arborée – Charme Haussmannien. Situé dans l'hyper centre en plein cœur d’un secteur très prisé, ce magnifique appartement T3 de 129 m² avec balcon, vous séduira par son charme authentique, ses volumes généreux, son calme et sa vue dégagée à la fois sur la Bastille, Chartreuse et Vercors, ainsi que sur une cour arborée. Nichée au 3e étage avec ascenseur d’un immeuble Haussmannien de 1901, cette belle adresse conjugue prestige, confort moderne et cachet de l’ancien. Prestations haut de gamme et matériaux nobles. Belle hauteur sous plafond, moulures et rosaces. Parquets en marqueterie dans le séjour et les chambres (noyer, merisier, chêne...) Véritable Terrazzo dans l’entrée, le couloir et la cuisine. Menuiseries double vitrage, volets roulants extérieur côté Sud, volets bois intérieur côté Nord. Appartement traversant, très lumineux. Agencement : Entrée + dégagement : 18 m² Séjour avec alcôve (cellier) : 37 m² Chambre 1 : 27 m² Chambre 2 : 18 m² Cuisine indépendante et coin buanderie : 17 m² Salle de bain avec double vasques et douche : 4,4 m² Dressing : 5,4 m² WC indépendant Informations techniques : Chauffage individuel au gaz DPE : D Charges de copropriété : 1 600 € / an Dépenses énergétiques (chauffage + eau chaude + électricité) : environ 1 600 € / an Taxe foncière : 2 500 € Emplacement idéal : À deux pas de tous les commerces, transports, écoles et services, dans un quartier dynamique et recherché, tout en bénéficiant d’un environnement paisible. Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder Parfait pour les amateurs de cachet et de volumes La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 89 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste Levis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 490175171, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.