Appartement T3 - 2 chambres - avec balcon - Grenoble Alliés / Alpins, idéal premier achat ou investisseur Découvrez cet appartement de 62,35 m², situé dans un quartier résidentiel calme et agréable, proche des transports. Au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble des années 60, il offre de belles possibilités de réaménagement. *Distribution : -Entrée/dégagement de 10,6 m² avec placard, offrant plusieurs possibilités de réaménagement -Séjour lumineux de 15,6 m² donnant sur le balcon -2 chambres (de 11,35 m² et 10,4 m²) avec placards muraux -Grande cuisine séparée de 9,6 m2 équipée, murs à rafraichir, donnant sur le balcon -Salle de bain de 3,3 m² avec baignoire -WC indépendants -1 balcon de 7 m² orienté ouest, avec claustra -Cave en sous-sol *Caractéristiques : -Exposition Ouest : belle luminosité dans le séjour -Doubles-vitrages : chambres et porte-fenêtre de la cuisine -DPE classe D, performance climatique classe B -Stationnement dans un parking collectif, avec portail automatique télécommandé -Espaces verts collectifs et clôturés *Des charges maîtrisées : -Chauffage collectif avec répartiteurs sur radiateurs = facturation au réel -Charges de copropriété : environ 177€/mois (chauffage + eau froide) Le parquet est en très bon état dans les chambres et le séjour. Rafraichissements à prévoir, petits travaux électriques à réaliser *Localisation pratique : Accès et transports en commun : -plusieurs arrêts de bus à proximité, Tram à 1 km. -Centre-ville de Grenoble à environ 10-15 minutes en transports Dans le quartier : -Supermarchés -Ecole à quelques mètres, -Bibliothèque -Kinés Un réel potentiel pour des investisseurs : -Potentiel locatif avec 2 chambres : famille, étudiants, alternants, jeunes actifs -A proximité : Campus Eductive/ ESGI, Campus Universitaire de la Cité des Territoires, Institut d’Urbanisme et de Géographie Alpine, marché de gros (MIN), locaux de General Electric, Caterpillar etc. -Taxe foncière : 1651€ pour 2025 -Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Contactez-moi pour découvrir ce bien ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 176.58€ par mois (soit 2119 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Georgere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 993974534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.