Grenoble – Rue Mallifaud - T3 traversant de 63 m² – 6ᵉ étage avec ascenseur – Vue dégagée sur les massifs Situé au 6ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement T3 traversant Nord–Sud d’environ 63 m² bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue dégagée sur les massifs environnants. Dès l’entrée, vous découvrirez un hall généreux équipé de rangements muraux, qui dessert de manière fonctionnelle les différents espaces de l’appartement. Le bien se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante aménagée, de deux chambres, dont une particulièrement spacieuse avec placard intégré, ainsi que d’une salle d’eau et de WC. Sa configuration traversante, son étage élevé et ses volumes bien distribués offrent un cadre de vie agréable, avec peu de perte de surface. La copropriété présente par ailleurs des charges maîtrisées de 943 € par an. Libre de toute occupation, l’appartement peut convenir aussi bien à un projet de résidence principale qu’à un investissement locatif. Il a précédemment été exploité en colocation étudiante pour un loyer de 770 € charges comprises, apportant un repère intéressant sur son potentiel locatif. Son emplacement constitue également un véritable atout : tramway, lignes de bus et commerces sont accessibles à pied, avec notamment l’Intermarché et le secteur de la Caserne de Bonne à proximité. Un appartement fonctionnel et lumineux, qui réunit étage élevé, ascenseur, vue dégagée et accessibilité aux commodités Vous souhaitez le découvrir ? Je reste à votre disposition pour organiser une visite et échanger sur votre projet immobilier. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.58€ par mois (soit 942.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélissa Chollier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 102063716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.