* GRUISSAN - APPARTEMENT DUPLEX – 2 CHAMBRES – SEJOUR - CUISINE - LOGGIA - TERRASSE – PARKING * Situé à Gruissan, au 2ᵉ ET DERNIER ÉTAGE D’UNE RÉSIDENCE CALME, ce charmant duplex offre un cadre de vie agréable à proximité de la mer et de la nature. L’appartement se compose d’un SÉJOUR TRAVERSANT LUMINEUX avec accès direct à UNE LOGGIA. La CUISINE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE s’intègre parfaitement à l’espace de vie. Côté nuit, vous trouverez DEUX CHAMBRES, dont une bénéficiant d’UNE TERRASSE AVEC UNE BELLE VUE DÉGAGÉE sur l’étang et le massif de la Clape. Une SALLE D’EAU ainsi que des TOILETTES complètent l’ensemble. Pour votre confort, l’appartement est équipé de la CLIMATISATION RÉVERSIBLE DANS TOUTES LES PIÈCES, de VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES et d’un STORE BANNE ÉLECTRIQUE SUR LA LOGGIA. Un PARKING PRIVATIF est inclus. Le bien est VENDU ENTIÈREMENT MEUBLÉ ET NE NÉCESSITE AUCUN TRAVAUX. Une belle opportunité pour UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE, SECONDAIRE dans une résidence paisible à quelques minutes des plages. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 104 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67.67€ par mois (soit 812 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joëlle Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 881349831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.