Duplex 3 pièces avec garage – À deux pas de la plage et des commerces à Gruissan À seulement quelques minutes à pied de la plage, du port et des commerces, découvrez ce charmant duplex de 57 m² habitables, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée. Un bien fonctionnel et lumineux qui conviendra aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif. Dès l'entrée, vous profitez d'une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à sa large baie vitrée ouvrant sur un balcon exposé ouest. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et offre un cadre convivial pour partager de bons moments. Un cellier/buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce premier niveau. À l'étage, le duplex propose une chambre confortable, une seconde pièce pouvant faire office de chambre d'appoint, de bureau ou d'espace nuit selon vos besoins, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le balcon permet de profiter des belles fins de journée en toute tranquillité. Les + du bien : Duplex lumineux situé au dernier étage. Garage privatif. Cuisine équipée ouverte sur le séjour. Cellier / buanderie. Double vitrage et volets roulants. Résidence sécurisée avec interphone. À proximité immédiate de la plage, du port, des commerces et des animations. Excellente opportunité pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Un bien offrant un cadre de vie agréable au cœur de Gruissan, où tout peut se faire à pied. Pour plus d’informations ou organiser une visite, Contactez-nous dès maintenant. Avis de valeur OFFERT dans toutes les Pyrénées-Orientales. Nous contacter pour plus d'informations, Aurore et Julien FEGER iad France. Entièrement ouvert au partage d'affaires. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 303 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 117.58€ par mois (soit 1411 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 96 et classe CLIMAT B indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Feger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 909107468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.