Découvrez ce charmant appartement T3 de 71,08 m², idéalement situé au 4ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, à deux pas du centre-ville de Guéret. Caractéristiques principales : L’appartement se compose d’un séjour lumineux de 17,74 m² ouvrant sur un balcon exposé Est, de deux chambres d’environ 13 m², d’une cuisine, d’une salle de bains et de WC séparés. Confort et équipements : Vous bénéficierez du double vitrage bois, d’un plancher chauffant complété par des radiateurs électriques, ainsi que d’une place de parking privative et d’une cave. Le logement est actuellement libre. Il était précédemment loué 550 € par mois. Les charges mensuelles comprennent l’eau froide, l’eau chaude ainsi que le chauffage collectif électrique. Cet appartement constitue une opportunité intéressante, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif sécurisé. Les atouts : Résidence sécurisée Proximité immédiate des commerces, écoles et services Emplacement idéal pour profiter pleinement de Guéret Taxe foncière : 1 200 € La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 142 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 188.33€ par mois (soit 2260 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Pagnard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 919834499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.