Sous compromis - En plein cœur de Guidel, découvrez cet appartement exposé plein sud, offrant un cadre de vie aussi rare que privilégié. Situé en rez-de-chaussée surélevé avec ascenseur, il réunit confort, luminosité et un extérieur exceptionnel, à deux pas seulement des commerces et de la vie du bourg. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle d’eau ainsi que d’un WC suspendu indépendant. Son atout majeur : une superbe terrasse de 37 m² environ prolongée par un jardin privatif de 178 m² environ. Un véritable espace de respiration, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement savourer le confort d’un extérieur généreux sans renoncer à la praticité du centre. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 33 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 80 € par mois (soit 960 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 66 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Le Ruyet EI (ID 52798), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 829554161, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.