T3 Lumineux de 68 m² avec Balcon & Box – Quartier Europe / Villaroy Un cadre de vie familial recherché, proche de toutes commodités . Découvrez ce bel appartement 3 pièces de 68,28 m² Carrez, idéalement situé au 1er étage d'une résidence calme . Un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, du lycée de Villaroy, des transports en commun et des commerces. Les atouts majeurs du bien : ☀️ Double exposition Est / Ouest : Une belle luminosité naturelle tout au long de la journée traversant l'appartement. 🌿 Pièce de vie & Balcon : Un agréable séjour de 23,6 m² ouvrant par deux larges portes-fenêtres sur un balcon de 5,6 m², parfait pour vos repas en extérieur. 🍳 Cuisine séparée : Un espace de 9,5 m² fonctionnel. 🛏️ Côté nuit : Deux chambres bien proportionnées de 10,5 m² et 11 m² préservées des pièces de vie. ⚡ Performance énergétique : DPE C, garantissant une très bonne isolation et des charges de chauffage maîtrisées. 🔨 Potentiel : Prévoir un simple rafraîchissement pour le mettre à votre goût et lui donner une touche contemporaine. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208€ par mois (soit 2496 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Dubreil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 845386317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.