Appartement de charme avec cachet de l’ancien, grande cave et garage en option. Laissez-vous séduire par cet appartement plein de caractère, situé au premier étage d’un immeuble ancien, à seulement deux minutes à pied du centre-ville. Dès l’entrée, vous serez charmé par sa belle luminosité, ses hauts plafonds et ses éléments d’époque. Les cheminées en marbre du salon et de la chambre principale soulignent l’élégance et l’authenticité de ce bien. L’appartement se compose d’un agréable salon, de deux chambres, d’une grande cuisine offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, ainsi que d’une salle de bains. La première chambre dispose d’un dressing. La seconde bénéficie également d’un petit dressing et d’une mezzanine, permettant d’optimiser l’espace. Un véritable atout : une cave aménagée de 22 m² environ, offrant de multiples possibilités selon vos envies : atelier, espace de rangement ou pièce dédiée aux loisirs. En complément, un garage de 14 m² environ, situé à seulement deux minutes à pied de l’immeuble, peut être acquis séparément. Vous profiterez d’une situation idéale, à proximité immédiate des commerces, des restaurants et du centre-ville. Le port et la piste cyclable sont également accessibles en seulement deux minutes à pied. Un bien authentique à personnaliser. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 7 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 33.33 € par mois (soit 399.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carolina Martin EI (ID 33033), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 843876343, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.