T3 lumineux – Dernier étage – Double exposition Est/Ouest – Fort potentiel Situé au 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur d’une copropriété fermée et sécurisée, cet appartement de type T3 offre un cadre de vie agréable avec stationnement collectif. D’une surface d’environ 62 m², il se compose d'un séjour lumineux de 18,58 m² ouvrant sur un balcon exposé Est, idéal pour profiter du soleil matinal. D'une cuisine indépendante avec accès à une loggia/véranda exposée Ouest. De deux chambres (12,43 m² et 9 m²). D'une salle d’eau, d'un WC séparé, d'un hall d’entrée, couloir et rangements. Les + du bien : Dernier étage (pas de voisin au-dessus) Traversant Est/Ouest : belle luminosité toute la journée Extérieurs des deux côtés (balcon + loggia) Stationnement facile dans la résidence sécurisée Proche des commodités, commerces et axes principaux À prévoir : travaux de rénovation Cet appartement offre un fort potentiel de valorisation, idéal pour un projet de résidence principale ou investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 136 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 167€ par mois (soit 2004 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Ropion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 884968603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.