EXCLUSIVITE : IVRY-SUR-SEINE – 3 PIÈCES • 2 CHAMBRES • BALCON FILANT Dans un immeuble récent de 2015 signé Cogedim, découvrez ce bel appartement de 58,50 m², situé au 3ᵉ étage sur 8 avec ascenseur, au calme et à proximité immédiate des commodités. L’appartement se compose d’une belle entrée avec rangements et dressing, d’un séjour avec cuisine ouverte équipée, de deux chambres avec accès direct à un balcon filant de 7,53 m², d’une salle de bains et de WC séparés avec espace lave-linge. La chambre principale de 11,80 m² dispose de deux dressings, tandis que la seconde chambre bénéficie également de son propre dressing. Exposé Nord-Est, l’appartement offre un extérieur agréable donnant sur une rue calme. Un local vélo complète ce bien. À proximité immédiate : Lidl à environ 200 m, écoles, collège à environ 300 m et commerces du quotidien. Le RER C – Ivry-sur-Seine se situe à environ 800 m. Charges de copropriété : environ 534 € / trimestre, eau chaude, chauffage collectif inclus. Taxe foncière : 1 727 € / an. Un appartement fonctionnel, récent et parfaitement adapté à une vie de famille ou à un premier achat. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 89 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 178€ par mois (soit 2136 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Zhou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 101829067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.