AU CŒUR DE JOUÉ-LÈS-TOURS, dans une copropriété de 3 étages, PRIX Attractif pour cet APPARTEMENT de type 3 particulièrement lumineux, TRAVERSANT, exposé Est-Ouest, et bénéficiant d’un très bon bilan énergétique (DPE C) grâce à son Double Vitrage et ses Volets Roulants. Cet APPARTEMENT de 69,38 m² se compose : - d'un SÉJOUR donnant accès à une TERRASSE couverte SANS vis à vis, idéale pour mettre une table et des chaises ou un salon de jardin, - une grande CUISINE à équiper pouvant accueillir un coin SALLE À MANGER, 2 belles CHAMBRES de 11,35 m² et 11,14 m² donnant sur un JARDIN Arboré sans nuisances, - une SALLE DE BAIN et un WC séparé. Point fort : une distribution fonctionnelle avec plusieurs espaces de rangement, dont deux grands placards dans l’ENTRÉE et un CELLIER (4,38 m²), pratique pour mettre le sèche-linge. ASTUCE: possibilité d'agrandissement car La LOGGIA peut être fermée pour créer une pièce en plus ! Cet APPARTEMENT conviendra parfaitement à une fFAMILLE ou à un INVESTISSEUR souhaitant louer, le secteur étant très recherché. Les CHARGES comprennent le CHAUFFAGE, L'EAU Froide et Chaude avec compteurs. À proximité immédiate des COMMERCES, des ÉCOLES et d’une station de TRAMWAY. Des PLACES DE PARKING en bas de l’immeuble permettent de se garer facilement. Garage à VELOS dans l'Immeuble ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 246.69€ par mois (soit 2960.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Naour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 411 260 193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.