KOENIGSMACKER // SPÉCIAL INVESTISSEUR // APPARTEMENT LOUÉ // 56 M² // 2 CHAMBRES // REZ-DE-CHAUSSÉE // TERRASSE // JARDIN // GARAGE // DPE C Situé à Koenigsmacker, commune disposant de toutes les commodités, dans un environnement agréable, à proximité de Thionville et de la frontière luxembourgeoise, découvrez cet appartement de 56 m² vendu loué, idéal pour un investissement locatif avec des revenus immédiats. Situé en rez-de-chaussée, cet appartement bien entretenu se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. À l'extérieur, une terrasse et un jardin en jouissance exclusive offrent un cadre de vie agréable aux occupants. Un garage privatif complète ce bien. Côté confort et équipements : L'appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage PVC, d'une pompe à chaleur réversible dans la pièce de vie, ainsi que de radiateurs électriques dans les autres pièces. Il présente une bonne performance énergétique, avec un DPE classé C. Côté investissement : • Loyer mensuel : 697 € charges comprises, dont 20 € de provisions sur charges. • Bail de location non meublée débuté le 18 mars 2024. • Locataire en place, à jour dans le paiement de ses loyers. • Copropriété avec syndic bénévole et faibles charges. • Aucun travaux à prévoir. Un investissement locatif offrant de nombreux atouts : un appartement entretenu, une bonne performance énergétique, un locataire déjà en place et des revenus immédiats. Découvrez cet appartement sur ma chaîne YOU TUBE : Julien Osadciuc Contactez-moi pour davantage d'informations. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Osadciuc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 521215293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.