*Appartement T3 · 79 m² · L'Haÿ-les-Roses, cœur de ville— Prestations soignées · Charges maîtrisées · Cadre de vie idéal pour tous* Lumineux, fonctionnel et parfaitement entretenu, ce T3 de 79 m² situé au premier étage d'une résidence construite en 2015 offre un cadre de vie rare : celui où tout est déjà là, à portée de pas. Commerces, transports, restaurants, services de santé et écoles — le quotidien se déroule sans effort, sans voiture, sans compromis. A 15 minutes à pied du métro ligne 14, et à 15 minutes en bus du RER B Bourg la reine (avec plusieurs lignes de bus situées à moins de 2 minutes à pied). Dès l'entrée, le séjour de 38,72 m² impose une lumière généreuse et une sensation d'espace immédiate grâce à une belle hauteur sous plafond. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre naturellement à la pièce de vie. Deux chambres de plus de 15m² avec balcon, une salle d'eau, un WC séparé lui offre un plan parfaitement pensé. Les deux balcons, orientés est et ouest, prolongent l'appartement à toute heure du jour. Vue dégagée à l'ouest, lumière traversante, extérieur privatif : un luxe discret au quotidien. La résidence, sécurisée et soigneusement entretenue, propose digicode, visiophone et porte blindée. Autres atouts majeurs de ce bien : - Faibles charges de copropriété, gestion maîtrisée -un atout durable pour les acquéreurs exigeants. - Parking privatif - Deux caves à usage collectif et un local poussette / vélo viennent compléter des prestations sans défaut. Un bien en état neuf, sans travaux. Prêt à vivre. *Les opportunités de cette qualité, à cette adresse, ne restent jamais longtemps disponibles. * La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92€ par mois (soit 1104 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Kovacs mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 952010700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.