LA BIOLLE | APPARTEMENT DUPLEX T3 | 2 CHAMBRES | JARDIN | GARAGE Bienvenue dans ce superbe DUPLEX de 70 m² au sol (65 m² loi Carrez), offrant un espace de vie agréable et fonctionnel, parfait pour un couple, une famille avec un enfant ou une personne seule à la recherche de confort et de tranquillité. Le premier niveau comprend un espace de vie avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, salle à manger, salon et une salle d'eau avec DOUCHE. A l'étage, retrouvez 2 belles CHAMBRES et une salle de bain. L'appartement bénéficie d'un espace JARDIN d'environ 90m², avec 2 belles terrasses, d'un GARAGE, ainsi qu'une place de stationnement privée pour plus de commodité. Située dans un QUARTIER CALME et résidentiel, proche des commodités et des transports en commun, la résidence, construite en 2018, propose un cadre de vie agréable. Chauffage individuel GAZ Appartement équipé de la FIBRE LOCALISATION : - A moins de 5 min. à pied des commerces et des écoles du village, - A 5 min. de Grésy-sur-Aix et de l'accès autoroute de l'A41 - A 10 min. d'Aix-les-Bains VENTE LONGUE souhaitée, entre 6 et 9 mois. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Nouhaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 908295801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.