Duplex avec jardin, terrasse et garage – La Biolle À La Biolle, à quelques minutes d’Aix-les-Bains, découvrez ce charmant duplex d’environ 73 m², situé dans une ancienne bâtisse composée de seulement quatre logements, offrant un environnement calme et des charges de copropriété réduites. Proche des commerces, des écoles maternelle et primaire ainsi que des transports scolaires, ce bien bénéficie d’un emplacement pratique au quotidien. Le rez-de-chaussée propose un séjour lumineux et convivial, agrémenté d’un poêle à granulés, idéal pour créer une atmosphère chaleureuse. La cuisine indépendante, à repenser selon vos goûts, complète cet espace de vie. Le séjour s’ouvre sur une agréable terrasse couverte, parfaite pour profiter de l’extérieur, avec une vue dégagée sur les montagnes. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres lumineuses, d’une salle d’eau avec WC et d’un dégagement à rafraîchir, offrant un beau potentiel de personnalisation. Des travaux récents ont déjà été réalisés, notamment au niveau de la salle d'eau, du salon et avec la création de la terrasse couverte, apportant confort et modernité. Côté annexes, ce bien dispose d’un garage, d’une cave et de deux places de stationnement, des atouts rares sur le secteur. Un jardin privatif d’environ 300 m² vient parfaire l’ensemble, idéal pour se détendre dans un cadre verdoyant. Un bien plein de charme, offrant de belles possibilités d’aménagement, à découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine DAMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 879431336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.