LA CHAPELLE-SUR-ERDRE – PERRIÈRES – LUMIÈRE PLEIN SUD – ÉQUILIBRE NATURE & VILLE – T3 AVEC BALCON, ASCENSEUR, GARAGE + STATIONNEMENT – TRAM-TRAIN ET BUS À PIED Situé au 2e étage d’une résidence sécurisée de 2009 avec ascenseur, cet appartement de 59,29 m², proche des transports et des commodités, conjugue luminosité, fonctionnalité, justesse des volumes et décoration au goût du jour. Il se compose d’une entrée avec dressing menant à la pièce de vie baignée de lumière naturelle. Cette dernière s’organise autour d’une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur les espaces salon et repas. Elle s’étire vers un balcon exposé sud, véritable respiration aux beaux jours. L’espace nuit abrite deux chambres aux lignes sobres et actuelles, chacune disposant de son propre placard. Une salle de bains avec rangements et espace buanderie, ainsi qu’un WC séparé viennent parfaire l’ensemble. Côté environnement, les amateurs de nature et de sport seront séduits : omniprésence du végétal, sentiers aménagés, bords de l’Erdre accessibles à pied en quelques minutes… Un cadre idéal pour les promenades comme pour les activités sportives. Les autres privilèges : - Deux stationnements : un box en sous-sol avec électricité + une place privative en extérieur - Grand local vélos commun - DPE C - Ravalement de façade déjà voté et payé - Transports reliant Nantes : tram-train à 12 minutes à pied et bus 86 à proximité immédiate - Accès rapide aux bords de l’Erdre et aux commodités - Cinéma à 5 minutes à pied Parfaitement entretenu, cet appartement offre une sérénité rare : celle d’un lieu plein de charme, prêt à être habité. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 142 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 94€ par mois (soit 1128 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 215000 euros. Prix hors honoraires : 205000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,88% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine DESPRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.