T3 DESIGN AU PORT - DPE B - CALME & STATIONNEMENT ASSURÉ Vous cherchez le confort du neuf dans le charme de l'ancien ? Ce 3 pièces de 82 m² (70 m² Carrez) est une opportunité unique sur le port de La Ciotat. Un agencement traversant idéal pour votre confort : • Côté Vie : Un séjour lumineux donnant sur une rue typique du centre, parfaitement isolé par un double vitrage performant. • Côté Nuit : Les deux chambres sont situées au calme absolu, donnant exclusivement sur la cour intérieure pour des nuits sereines. • Zéro stress parking : Une solution de stationnement en box fermé est disponible à proximité immédiate (reprise de bail garantie). Un luxe en hyper-centre ! • Économies d'énergie : Classé DPE B, cet appartement bénéficie d'une isolation haute performance. Confort thermique total et factures maîtrisées. • Espace modulable : Le grand séjour actuel intègre une magnifique bibliothèque d'architecte, mais peut facilement retrouver un volume classique selon vos envies (voir visuel). Les prestations : • Cuisine ouverte design et équipée. • 2 chambres au calme complet. • Salle de bain spacieuse, nombreux rangements. • Option "prêt à vivre" : mobilier de qualité disponible à la vente. Une rénovation d’exception, prête à vous accueillir. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 67 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Gilibert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 992302562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.