La Clusaz – Opportunité Patrimoniale : T3 de Charme avec Jardin Plein Sud Situé au cœur d’une des stations les plus prisées des Alpes, découvrez un bien rare qui allie avec brio l'authenticité d'un refuge montagnard et une performance locative de premier ordre. L’Art de Vivre Alpin : Un Intérieur Chaleureux et Optimisé Ce magnifique 3 pièces de 42 m² vous plonge instantanément dans l’ambiance feutrée des chalets savoyards, où le bois noble est mis à l'honneur. Espace de vie : Un séjour spacieux et convivial, Un couchage d'appoint parfaitement intégré permet d'optimiser la capacité d'accueil. Cuisine : Indépendante et fonctionnelle, elle préserve l'intimité et le confort du salon. Côté nuit : Une suite parentale lumineuse offrant un accès direct à l'extérieur pour des réveils face aux cimes. Une charmante seconde chambre équipée de lits superposés en bois, véritable cocon pour les enfants. Capacité : Une configuration idéale et recherchée pour accueillir confortablement jusqu’à 6 personnes. Une salle de bains avec mosaïque de caractère et WC. Les Véritables Atouts Maîtres : Un jardin privatif de 38 m² exposé plein Sud, un luxe absolu en station. Le potentiel "Bien-être" & Rendement : Si l'été invite aux déjeuners au soleil face aux sommets, l’hiver... L'installation d'un spa privatif, transformera cet espace en une expérience haut de gamme. Un argument irrésistible pour maximiser vos revenus locatifs tout au long de l'année.​ Le grand luxe local : un garage privatif de 18 m² (avec possibilité d'installer une borne de recharge pour véhicule électrique) ainsi qu'une place de parking extérieure attenante et privative. Un double stationnement rarissime et extrêmement valorisé. À La Clusaz, l'emplacement et le confort d'accès font toute la valeur d'un bien. Cet appartement remplit toutes les exigences : ​Accès Pistes : Situé à seulement 100 mètres, garantissant une expérience "quasi skis aux pieds" pour vous ou vos locataires. L'arrêts de skibus à proximité immédiate . "Ce bien est une véritable pépite patrimoniale. Exposition plein Sud, extérieur aménageable à fort potentiel, proximité immédiate du domaine skiable et double stationnement : tous les indicateurs d'une forte traction locative et d'une valorisation à long terme sont réunis. Un investissement plaisir doublé d'une rentabilité assurée." VISITE POSSIBLE UNIQUEMENT AVEC DOCUMENTS ATTESTANT DE VOTRE CAPACITE D'ACHAT La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 137.5€ par mois (soit 1650 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 329 et classe CLIMAT F indice 102. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Josselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 408519171, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.