Charmant 3 pièces de 82m² + TERRASSE + CAVE, Secteur prisé Centre - Voltaire ! Idéal jeune couple et/ou famille , c'est l'opportunité rêvée pour concrétiser votre projet immobilier dans un cadre de vie privilégié. COUP DE COEUR assuré pour ce très bel appartement sans travaux dans lequel vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter de votre nouveau lieu de vie ! Situé dans le quartier prisé du centre ville de la Garenne (proche Eglise/Place de la liberté), son emplacement privilégié vous apporte toutes les commodités à proximité immédiate : A 2 min de son célèbre marché local (fierté des Garennois), ses commerces et métiers de bouche, ses deux mini Market, ses écoles, et les transports (bus à 1 min, et Gare de la Garenne à 7 min). Au 4é étage (avec ascenseur) d'une petite copropriété à taille humaine, sécurisée (interphone), calme et bien entretenue; ce 3 pièces de 82m² env. vous offre des volumes généreux et confortables. Dès l'entrée vous serez séduits par sa très belle luminosité naturelle grâce à ses grands ouvrants et sa triple exposition, prolongée par ses espaces, et ses nombreux rangements/placards et dressing. Vous découvrirez une entrée avec placards et dressing desservant un vaste espace de vie de plus de 30m² avec parquet en chêne (exposition Est), avec coin salle à manger et salon donnant accès à une terrasse parfaite pour se détendre (le tout baigné de lumière avec une très belle vue dégagée et sans vis à vis) ; une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée ; 2 chambres spacieuses de plus de 13m² chacune ; une salle de douches avec sèche serviettes et coin buanderie, et de WC séparés. En plus d'avoir un emplacement de 1er choix, vous retrouverez dans cet appartement fonctionnel et bien distribué le charme de l'ancien allié au confort et la modernité. Une CAVE accompagne ce bien. A noter que les charges englobent toutes les dépenses (eau, chauffage, entretien, ascenseur....) et que l'appartement a récemment été équipé d'un compteur individuel pour le chauffage (= économie non négligeable). RARE sur le secteur, je vous invite à venir visiter ce petit bijou qui saura vous séduire par sa localisation, sa grande luminosité, et ses espaces généreux. Conseiller disponible 24/7 au 0 6.85.21.77.02 La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 391.23€ par mois (soit 4694.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 375 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric BELANGEON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 899880041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.