Situé dans une résidence de standing à La Madeleine, dans le quartier du Romarin, cet appartement T3 de 67 m² offre un cadre de vie alliant confort, qualité et praticité. Vous profiterez d’un emplacement idéal à proximité immédiate du tramway arrêt Romarin ou Botanique, des gares Lille Europe et Lille Flandres, des principaux axes routiers, d’Euralille, des commerces, des écoles et des hôpitaux. Au sein de cette résidence récente et sécurisée de 2016, encore couverte par la garantie décennale, l’appartement se compose d’un hall d’entrée avec placard, d’un grand salon séjour de 30 m² avec cuisine ouverte équipée donnant sur une terrasse d'environ 8 m² exposée Sud-Est et un jardin clos, d'une première chambre de 12,73 m² avec placard, une seconde chambre de 9,27 m² facilement aménageable, une salle de bain avec baignoire, meuble sous vasque et branchement lave-linge, un cellier avec 2ème branchement lave linge et un WC séparé PMR avec lave-mains. Ce bien bénéficie d’une place de parking bien placée en sous-sol, d’un local vélo et d’espaces verts communs. Les résidents profitent également d’un service de conciergerie et de gardiennage. D'autres services étonnants sont à découvrir sur place... Côté technique, le logement dispose de fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée avec volets électriques, d’une chaudière gaz à condensation individuelle, d’un thermostat, d’une VMC hygro B et de la fibre. Compteurs de gaz et eau individuels. Faibles consommations d'énergie. Faibles charges (116 euros/ mois), comprenant entre autres l’entretien des parties communes et espaces verts, les ascenseurs, la conciergerie, la télévision, l’entretien annuel de la chaudière... L'appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite. Cet appartement est idéal pour une première acquisition, une petite famille, des retraités voire des investisseurs (facilement louable) recherchant confort, sérénité et emplacement privilégié aux portes de Lille. On pose ses meubles. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 486 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 69 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Mullie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tourcoing sous le numéro 920 085 636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.