LA MADELEINE CENTRE – T3 AVEC BALCON SUR PARC, PARKING ET ASCENSEUR Situé à proximité de la rue du Général-de-Gaulle au sein d’une résidence de 2017 bien entretenue, découvrez cet agréable appartement T3 de 68m². L’entrée dessert une belle pièce de vie de + de 30m² avec cuisine ouverte toute équipée et un large balcon de 6m² donnant sur le parc privatif de la résidence au calme. L’espace nuit se compose de 2 chambres, d’une salle de bains et de WC séparés. Côté pratique, l’appartement offre tout le confort d’une résidence récente : * Double vitrage et volets roulants partout * Excellente performance énergétique * Chauffage individuel au gaz * Ascenseur & normes PMR * Faibles charges de copropriété Une place de stationnement privative et sécurisée en sous-sol est incluse. Possibilité d’acquérir une 2e place en complément. La résidence dispose également d'un local vélos et d'un parc privatif. Charges de 128€ par mois (incluant eau froide, ascenseur, entretiens espaces verts, des communs et de la chaudière) et copropriété à taille humaine (27 lots d'habitation). Nombreux commerces, services et lignes de bus à proximité : * Super U et zone commerciale des Terrasses aux pieds de la résidence * Canal de la Deûle à 9 minutes * Nombreux bus et Gare de La Madeleine à quelques minutes Un appartement qui conjugue emplacement pratique, confort et tranquillité ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128.41€ par mois (soit 1540.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Fagot-Barraly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE METROPOLE sous le numéro 983058629, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.