Idéal Primo-Accédants – La Rochelle / Mireuil À La Rochelle, au sein d’une résidence calme et bien structurée (Rue du Prof Tournade), venez découvrir un appartement traversant de 71 m², situé au 3ᵉ étage. Un bien lumineux, sain, avec un vrai potentiel pour créer votre premier chez-vous. L’espace de vie offre un double séjour de près de 30 m², ouvert sur un balcon filant exposé Sud-Est, parfait pour profiter du soleil. La partie nuit propose deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de bain, et des WC séparés. Vous aurez la liberté de le rénover progressivement, à votre rythme : l’appartement est propre, fonctionnel, et se prête idéalement à un projet de personnalisation (plans simples, pièces faciles à aménager). Les menuiseries côté nuit sont déjà récentes. Le reste du logement nécessite une rénovation : une opportunité rare pour créer un intérieur vraiment à votre image. Une étude budgétaire complète des travaux est remise lors de la visite pour vous aider à anticiper. Côté pratique : – Chauffage individuel au gaz (maîtrise des dépenses) – Cave privative – Place de stationnement dédiée – Charges raisonnables – Résidence avec conseil syndical actif, entretien suivi – Bus, commerces, écoles et services accessibles à pied Un bien parfait pour débuter dans l’immobilier : volumes confortables, budget maîtrisé, environnement pratique et un vrai potentiel de modernisation. Disponible immédiatement. Visites sur rendez-vous. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 645 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104.87€ par mois (soit 1258.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 128000 euros. Prix hors honoraires : 120320 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,38% du prix du bien hors honoraires) : 7680 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 144 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Calmels mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 484419254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.