++ APPARTEMENT RÉNOVÉ ++ 61 M² HABITABLES ++ TERRAIN 150 M² ++ 2 CHAMBRES ++ CAVE ++ SYNDIC BÉNÉVOL ++ LE BAN SAINT MARTIN ++ Graziella et Thomas, vos deux conseillers iad, vous présentent ce charmant appartement 3 pièces situé dans la paisible commune de Le Ban-Saint-Martin. Idéalement agencé, ce bien offre un espace de vie confortable pour une famille ou un couple à la recherche d'un cadre de vie calme et verdoyant. La disposition de l'appartement comprend 2 belles chambres ,dont une utilisée actuellement comme salle à manger, une salle de bain, une cuisine équipée et une entrée accueillante. L'appartement bénéficie d'un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours et pour créer un espace extérieur personnalisé selon vos envies. Imaginez des moments de détente en plein air ou des repas conviviaux en famille dans ce coin de verdure ressourçant. Une cave privative vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage pratique et appréciable La résidence a bénéficié de travaux récents : la toiture ainsi que la façade ont été refaites en 2023, et la cage d’escalier a été rénovée en 2024. L’appartement, entièrement rénové, dispose de fenêtres neuves et de volets renforcés. Aucun travaux n’est à prévoir dans la copropriété. Pour votre confort, la résidence est équipée de la fibre optique pour une connexion internet rapide et fiable. La sécurité est assurée avec un digicode et un interphone, offrant tranquillité et sérénité au quotidien. La copropriété est gérée par un syndic bénévole, ce qui permet de réduire considérablement les charges pour les copropriétaires Situé dans un environnement calme, proche des commodités et des espaces verts, cet appartement est un véritable havre de paix. Ajoutez à cela la qualité de vie offerte par Le Ban-Saint-Martin, avec ses écoles, ses commerces de proximité et ses nombreuses infrastructures. Le caractère chaleureux de cet appartement saura vous séduire. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché. Nous sommes disponibles pour organiser une visite selon vos disponibilités y compris les jours fériés, samedis et dimanches. Travailler en binôme nous permet de répondre rapidement à vos demandes et de vous proposer une visite sans délai, avec la même qualité d’accompagnement, que ce soit avec Graziella ou Thomas. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Bianchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 837589365, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.