LE BOUSCAT - T3 65M² APPARTEMENT -RDC 🏡JARDIN TERRASSE PARKING PRIVÉ TRÈS BON ÉTAT - Alliant confort et praticité, cet appartement entièrement climatisé au Bouscat, construit en 2004, offre un cadre de vie soigné au sein d'une résidence sécurisée. Avec ses 65 m² habitables répartis en 3 pièces, il séduit par son agencement fonctionnel. L'entrée dessert l'ensemble du logement. Le séjour/cuisine de 30 m², cœur de l'appartement. Le coin nuit avec ses 2 chambres, sont bien dimensionnées, avec placards dans chacune d’elles offrent calme et confort. La salle de bain, des WC séparés et un cellier complètent la distribution, apportant un vrai avantage au quotidien. L'appartement dispose d'une terrasse privative, adaptée pour profiter des soirées. Un parking privatif complète ce bien. Côté équipements, on apprécie la climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver, la fibre optique, la ventilation mécanique contrôlée, le chauffage individuel électrique par convecteurs ainsi que l'accessibilité PMR. La résidence sécurisée avec interphone garantit sécurité et tranquillité. Transports en commun à proximité, avec le tramway accessible rapidement et permettant de rejoindre facilement Bordeaux Écoles et établissements scolaires à proximité immédiate, idéal pour une vie de famille. Appartement actuellement loué en bail de 1 an meublé. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.77€ par mois (soit 645.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Bogreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 802796961, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.