EXCLUSIVITE - SPÉCIAL INVESTISSEUR – APPARTEMENT T3 VENDU LOUÉ – RENTABILITÉ IMMÉDIATE ! Vous recherchez un investissement locatif avec un locataire déjà en place et des revenus immédiats ? Découvrez cet appartement T3 plein de charme, situé au cœur du village du Burgaud à seulement 12 km de grenade. Vous serez séduit par son cachet avec ses plafonds en lambris bois et ses poutres apparentes, qui lui confèrent une ambiance authentique et chaleureuse. D'une superficie de 89 m² au sol (68,15 m² Loi Carrez), cet appartement atypique, rénové en 2006, se situe au 1er étage et offre un cadre de vie agréable avec le charme de l'ancien. UN APPARTEMENT FONCTIONNEL ET PLEIN DE CHARME Il se compose de : • Une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie de 51 m2 avec cuisine ouverte • Un WC indépendant. • Une salle de bains atypique avec baignoire encastré dans le sol • Deux petites chambres aménagées à l'étage sous les toits, offrant une atmosphère chaleureuse. • Une terrasse de plus de 15 m2 accessible depuis la cuisine, idéale pour profiter des beaux jours. • Un cellier et un box de rangement privatif situé au rez-de-chaussée. UN INVESTISSEMENT LOCATIF DÉJÀ EN PLACE ! L'appartement est actuellement loué, vous permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition, sans avoir à rechercher un locataire. Pas de copropriété ! LES CHIFFRES CLÉS DE VOTRE INVESTISSEMENT : • Prix de vente : 110 000 € • Loyer mensuel : 550 € hors charges • Revenus locatifs annuels : 6 600 € • Rentabilité locative brute : 6 % (calculée sur le prix de vente Hors frais d'acquisition, charges, taxe foncière et entretien) POURQUOI INVESTIR ? ✔ Un locataire déjà en place. Fin du présent bail de location Aout 2029 ✔ Des revenus locatifs immédiats. ✔ Aucun délai de mise en location à prévoir. UN INVESTISSEMENT À SAISIR ! À seulement 110 000 €, ce T3 représente une belle opportunité pour développer ou compléter votre patrimoine immobilier tout en percevant des revenus locatifs dès le départ. Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite ! Laurence Vimeux, conseillère en immobilier disponible 7j/7 Estimation de votre bien offerte*. N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Vimeux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 106601784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.