Exclusivité – Appartement 3 pièces avec terrasse de 38 m² et grand garage – Le Cannet Situé dans un quartier résidentiel et calme du Cannet, au sein d’une petite copropriété récente et sécurisée de seulement 8 lots principaux, cet appartement 3 pièces de 66 m² offre un cadre de vie agréable tout en bénéficiant d’un accès rapide aux principaux axes. Atout majeur : proximité immédiate de l’autoroute (environ 2 km), permettant de rejoindre facilement Cannes, Sophia Antipolis et les principaux pôles d’activité. Appartement d’angle et traversant, il bénéficie d’une belle circulation de l’air et d’une luminosité naturelle tout au long de la journée, avec des expositions Est / Sud-Est et Ouest / Nord-Ouest. Au 1er étage sur 2, il se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante aménagée et entièrement équipée, de deux chambres dont une avec salle d’eau avec WC, d’une salle de bains, ainsi que d’un WC indépendant. Vous profiterez également d’une belle terrasse de 38 m², véritable prolongement de l’espace de vie, idéale pour les moments de détente en extérieur. Un grand garage de plus de 28 m² complète ce bien, permettant de stationner deux véhicules en enfilade (l’un derrière l’autre) ou d’offrir un espace de stockage complémentaire, ainsi qu’une cave. Copropriété bien entretenue, avec une gestion saine et aucun travaux significatif voté récemment. Les + du bien : - Appartement d’angle et traversant - Climatisation réversible gainable - Volets roulants motorisés dans toutes les pièces - Expositions multiples - Résidence sécurisée avec ascenseur - Fibre optique - Quartier calme - Accès rapide autoroute - Garage double en enfilade Situation recherchée au Cannet, à proximité des écoles, commerces et à quelques minutes de Cannes. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. — Surface habitable : 66,01 m² Terrasse : 38 m² Garage : 28,1 m² Cave Charges : 537 € / trimestre (charges générales communes) Taxe foncière : 1 525 € La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 179€ par mois (soit 2148 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Chauliat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 839943735, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.