LE MANS - APPARTEMENT - T3 55M² - LUMINEUX - FUTUR DPE EN D Au sein d'un petit immeuble de 3 niveaux à Le Mans, cet appartement meublé et rénové de 55 m² bénéficie d'une double exposition est-ouest qui lui confère une bonne luminosité tout au long de la journée. Il se situe près des lycées Bellevue et Montesquieu, du centre ville et des transports. Situé au 2e niveau, le logement s'articule autour d'une entrée qui dessert l'ensemble des pièces. Le séjour et le salon, communicants, forment un espace de vie agréable et bien éclairé de plus de 20m2. La cuisine ouverte aménagée et équipée complète cet agencement. Le côté nuit comprend 2 chambres de 10 et 11,5m2 Enfin, une salle d'eau avec ses toilettes complète la distribution. Le bien est équipé d'un chauffage individuel électrique par radiateurs, d'une connexion à la fibre optique et d'un interphone. Une cave en sous-sol vient compléter ce logement, offrant un espace de rangement appréciable. Des places de parking non nominative mais réservée à la résidence sont mises à votre disposition. IMPORTANT : le logement est en DPE F MAIS un bouquet de 5 travaux indissociables les uns des autres, a été voté et est financé dans son entièreté par le propriétaire actuel ; ces travaux vont débuter à l'automne 2026 et consistent en : - un désamiantage et un remplacement de la toiture - une isolation des combles en toiture, - une isolation des façades, - une isolation des planchers bas (porche notamment), - un remplacement des menuiseries des parties communes, - une mise en place d'une ventilation mécanique Tout ceci permettant un GAIN D'ENERGIE entre 39 et 43% et donc l'augmentation de la note du DPE à D UN BIEN A NE PAS MANQUER - contactez moi ... La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 176 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71.67€ par mois (soit 860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 366 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Genuit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 945355154, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.