EXCLUSIVITÉ Appartement T3 rénové de 64 m² — Terrasse, garage et ascenseur en centre-ville Posez vos valises, l'ascenseur s'occupe de vos cartons (et de vos genoux) ! Au 2ᵉ étage avec ASCENSEUR de la résidence « La Chartreuse » (31 logements, 85 rue Mazagran), ce T3 rénové offre une ORGANISATION FONCTIONNELLE, de FAIBLES COÛTS D'ENTRETIEN et un accès direct aux services de Pont-de-Beauvoisin. Certains visuels intègrent une proposition de home staging virtuel pour vous aider à visualiser l'agencement une fois meublé. ACCESSIBILITÉ PMR & confort de plain-pied : aucun obstacle de la rue au logement. L'ASCENSEUR facilite tous les déplacements quotidiens. INTÉRIEUR: - Hall d'entrée spacieux avec grand placard et penderie - Séjour & cuisine : espace central ouvert sur une cuisine récente et équipée. - Un espace cellier/buanderie - Espace nuit dédié constitué de 2 chambres avec placard aménagés, une salle d'eau et un wc indépendant - Rangements : plusieurs espaces de rangement intégrés pour optimiser la surface disponible. EXTÉRIEURS: Terrasse : espace extérieur privatif pour déjeuner ou s'aérer. Garage fermé en sous-sol avec prise électrique, Parking public gratuit au pied de l'immeuble. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CHARGES : DPE C : isolation performante assurant des factures de chauffage maîtrisées. Charges de copropriété : 80 € / mois. PROXIMITÉ IMMÉDIATE : Commerces à 200 m (tout à pied) Écoles à 800 m Services médicaux à 1 km Transports et axes routiers à 2 km UN ACCOMPAGNEMENT ADAPTÉ À VOTRE PROJET: Je vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier avec proximité, disponibilité et transparence. Pour faciliter nos échanges et vous garantir un retour rapide, je vous invite à me contacter directement par téléphone ou à m'adresser un SMS avec vos coordonnées et disponibilités. Une étude financière pourra être demandée avant toute visite. À bientôt pour votre aventure immobilière avec Vanessa MARBOEUF – iad France. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Marboeuf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 752122523, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.