Appartement 3P d'exception en pierre de taille — env. ~96 m² au total | Terrasse plein Sud 19 m² | Parking Au cœur du secteur le plus recherché en hyper-centre et au pied de tous les commerces, venez découvrir ce superbe 3P lumineux grâce à sa double exposition (séjour plein Sud), il est niché au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence de standing construite en 2013. Son architecture en pierre de taille garantit un cachet remarquable et une excellente durabilité. - Terrasse d'exception de 19 m² (plein Sud) : Un espace extérieur baigné de soleil toute la journée, idéal à végétaliser/arborer et à aménager pour vos repas en extérieur avec vue dégagée. - Prestations de qualité et sécurité optimale : Sols en marbre et parquet massif, finitions soignées en très bon état (aucun travaux à prévoir). Résidence sécurisée : caméras, digicode, interphone et porte blindée.. - Agencement idéal : Entrée avec placards, séjour lumineux ouvrant sur la terrasse. Cuisine équipée indépendante ouvrant également sur la terrasse (possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer un espace de vie de plus de 32 m²). - Espace nuit : Deux belles chambres, une salle de bains et une salle d'eau avec WC. - Confort et économies : bon DPE, excellente isolation thermique et phonique, chauffage individuel, raccordement à la fibre optique et accès PMR. Charges de copropriété maîtrisées. - Annexes : Une place de parking privative en sous-sol sécurisé et un local vélo pratique pour les adeptes des 2 roues. Emplacement N°1. Bénéficiez d'une situation idéale en centre-ville, proche de tous les commerces, boutiques et services recherchés. Côté transports, la gare RER E se trouve à seulement 2 min à pied, vous reliant rapidement à Paris et facilitant tous vos déplacements au quotidien. Les établissements scolaires du secteur sont également facilement accessibles. Un bien rare réunissant l'élégance de la pierre de taille, le confort du récent, une sécurité renforcée et un extérieur d'exception. Contactez-moi directement pour obtenir plus d’informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Vysavat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 854061090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.