*T3 de 52 m2 au cœur du quartier Basoche, au centre ville de Pavillons sous Bois* *Gros potentiel d'aménagement possible* Au 1er étage d'une petite copropriété de 2 étages, vous trouverez un appartement 3 pièces avec beaucoup de potentiel : - une chambre de 9 m2 et un bureau de 6 m2 qui peuvent être décloisonnés pour bénéficier d'une grande chambre - un grand séjour de 19m2 orienté Sud - une cuisine lumineuse de 8 m2 qui peut être optimisée en l'ouvrant sur le séjour afin de bénéficier d'un maximum d'espace - une vraie entrée pour créer le sas entre sa journée et son intérieur cocooning Les avantages de cet appartement : - charges de copropriété de 26€ par mois grâce à l'absence de syndic professionnel (gestion entre copropriétaire) - double exposition pour bénéficier de la lumière toute la journée - petite cave pour bénéficier de stockage supplémentaire - place de stationnement privative en extérieur derrière le portail motorisé de la copropriété - commerces de proximité dans un rayon de 100 m - Bus 105 et 146 au pied de l'immeuble et tramway T4 station "Les Pavillons sous Bois" à 8 mn à pied Afin d'optimiser l'agencement et les volumes de cet appartement, des travaux sont à prévoir. Un exemple de plan d'agencement (non contractuel) vous est présenté parmi les photos. Pour vous aider à vous projeter, certaines photos ont été retouchées grâce à l'intelligence artificielle pour faire apparaître les volumes. Contactez-moi pour toute information et organiser une visite! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 26€ par mois (soit 312 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Fradin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 925314528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.