LES SABLES-D’OLONNE – T3 NEUF 82 M² environ – REZ-DE-JARDIN – TERRASSE ET JARDIN PRIVATIF DE 126 M² environ EXPOSÉS EST – PARKING – ÉLIGIBLE JEANBRUN / LMNP En plein cœur des Sables-d’Olonne, à seulement 6 minutes à pied de la Grande Plage, découvrez cet appartement T3 neuf de 82,42 m² environ, situé en rez-de-jardin de la résidence NOVA MAR, une résidence intimiste à l’architecture soignée, bénéficiant d’une terrasse et d’un jardin privatif exposés est. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie sablaise à pied : commerces, restaurants, écoles, collèges et marché Arago à moins de 10 minutes. L’appartement se compose d’une agréable pièce de vie de 30,61 m² environ avec espace cuisine ouvert, bénéficiant d’une exposition est, idéale pour profiter de la lumière naturelle du matin, et donnant directement accès à la terrasse et au jardin privatif. L’espace nuit comprend deux belles chambres de 15,94 m² environ et 16,61 m² environ, dont l’une dispose d’un accès direct au jardin, une salle d’eau équipée avec WC ainsi qu’un dégagement. Une entrée et un espace modulable de 2,95 m² environ, idéal pour aménager un bureau ou du rangement supplémentaire, complètent l’ensemble. Son véritable atout : un espace extérieur privatif de 140,21 m² environ, comprenant une terrasse de 13,81 m² environ et un jardin de 126,40 m² environ, exposés est. Un cadre agréable pour profiter des beaux jours, aménager un salon de jardin ou partager des moments de convivialité en extérieur, tout en bénéficiant des avantages d’un appartement en centre-ville. Côté confort, l’appartement bénéficie de prestations de qualité : pompe à chaleur individuelle assurant chauffage, rafraîchissement et production d’eau chaude, parquet dans les chambres, carrelage grand format, double vitrage et volets motorisés selon les ouvertures. Une place de stationnement privative équipée d’une prise de recharge électrique complète ce bien, un véritable avantage en centre-ville. La résidence dispose également d’un local vélos et d’un système de vidéosurveillance des accès. Conçue selon la réglementation environnementale RE2020, la résidence allie confort moderne et performance énergétique. Livraison prévisionnelle au 4ème trimestre 2027. Plus que 4 appartements T3 disponibles dans cette résidence ! Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre sur la côte vendéenne ou un investissement immobilier, cet appartement réunit de nombreux atouts. Une belle opportunité de devenir propriétaire d’un appartement neuf avec jardin privatif en hypercentre des Sables-d’Olonne, à quelques minutes de l’océan ! Contactez-moi dès maintenant pour avoir plus d’informations et échanger sur votre projet immobilier. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Blot EI (ID 65634), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 909275216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.