Sur la commune de Livron-sur-Drôme, je vous invite à découvrir cet appartement lumineux de 65,19 m² habitables, situé au 2ᵉ étage (sans ascenseur) d’une copropriété calme. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il bénéficie d’une exposition Est/Ouest et d’un agencement fonctionnel. Dès l’entrée, vous découvrirez un hall avec un grand placard de rangement et un interphone. Le salon / salle à manger s’ouvre sur un balcon exposé à l’est, avec une jolie vue sur le Haut-Livron et le soleil du matin. La cuisine récente et bien équipée permet d’installer une table pour les repas. Elle donne accès à un second balcon exposé au sud. Côté nuit, l’appartement dispose d’une chambre avec placard et offre la possibilité de créer une seconde chambre. Une salle d’eau avec douche, simple vasque et un emplacement pour la machine à laver, ainsi qu’un toilette indépendant, complètent l’agencement. Pour votre confort, le bien est équipé d’un chauffage collectif au gaz, d’une climatisation réversible et de menuiseries en PVC double vitrage. Il bénéficie également d’un bon classement énergétique en D. En complément, vous profiterez d’une cave carrelée de 13,72 m² avec électricité et d’un garage carrelé de 16,27 m². Proche du centre-ville, des commerces et de la nature, cet appartement offre de jolies vues dégagées sur le Haut-Livron et les reliefs ardéchois. Un bien idéal pour poser vos valises dans un environnement calme, tout en restant proche des commodités ! Contactez moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 207.45€ par mois (soit 2489.43 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Artal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887533503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.