LIVRY-GARGAN - APPARTEMENT - T3 49M² - TRÈS BON ÉTAT Adapté pour une famille ou investisseur, ce DUPLEX à Livry-Gargan, construit en 1948, se présente dans un très bon état général et offre une surface habitable de 49 m². Situé au 2e étage d'un immeuble de 2 niveaux, il bénéficie d'une configuration bien pensée, adaptée à un usage quotidien confortable. L'entrée distribue les différentes pièces de vie. Le séjour, lumineux et agréable, constitue le cœur de l'appartement. La cuisine, séparée, offre un espace fonctionnel et bien délimité. L'appartement dispose également d'une chambre au calme ainsi que d'un bureau dédié, atout pour le télétravail ou les activités personnelles. Côté salle d'eau, l'ensemble est complété par une salle d'eau et un WC indépendant. Parmi les équipements, on notera la présence de la fibre optique ainsi qu'un chauffage individuel électrique, garantissant une maîtrise totale des consommations. Pour organiser une visite de cet appartement, contactez-nous afin de convenir d'un rendez-vous. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 752067900, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.