*EXCUSIVITE* VENTE INTERACTIVE* LONGJUMEAU – Appartement 3 pièces 69 m² – 2 chambres – DPE C – BOX – CAVE – Résidence CALME – Hors zone inondable Et si votre futur appartement réunissait CONFORT et PRATICITÉ au quotidien ? Situé dans une résidence SÉCURISÉE, CALME et RECHERCHÉE de Longjumeau, cet appartement de 69 m² propose un cadre de vie ÉQUILIBRÉ, adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un projet d’investissement. Dès l’entrée, vous découvrez un agencement FLUIDE et FONCTIONNEL. Un séjour de 24 m², structuré autour de plusieurs portes-fenêtres, permettant une diffusion homogène de la LUMIÈRE naturelle tout au long de la journée Une exposition NORD-EST offrant une lumière douce le matin et un CONFORT THERMIQUE appréciable en période estivale Un parquet de qualité apportant CACHET et CHALEUR à la pièce de vie Un balcon privatif orienté sur l’intérieur de la résidence, garantissant CALME et SÉRÉNITÉ La cuisine indépendante, FONCTIONNELLE, permet une organisation claire des espaces. Côté nuit : -Deux chambres avec rangements -Dont une avec balcon privatif -Une salle d’eau MODERNE avec douche à l’italienne -WC indépendants Les éléments recherchés sur le secteur : -BOX fermé -CAVE -Résidence VERDOYANTE et bien entretenue EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : -Commerces, écoles et restaurants accessibles à pied -Centre-ville à 10 minutes -Bus à 1 minute à pied (arrêt Clinique de l’Yvette) desservant les gares RER Epinay-sur-Orge et Massy -Accès rapide aux axes N20 et A6 Copropriété de 109 lots – Aucune procédure en cours Charges trimestrielles : 509 € CÔTÉ INVESTISSEMENT : -Loyer estimé : 1 100 € / mois * VENTE INTERACTIVE : Le prix affiché correspond à un PRIX DE PREMIÈRE OFFRE POSSIBLE, honoraires inclus. Les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre dans leur acceptation. Aucun frais supplémentaire n’est à prévoir pour l’acquéreur ou le vendeur. FIN DE LA VENTE : 22 mai 2026 à 19h La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150.67€ par mois (soit 1808 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle Brieda mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 949997597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.