Boulevard des Belges – A quelques pas du Parc de la Tête d’Or Appartement familial de 175 m² environ avec terrasse & balcon filant 960 000 € Garage double sécurisé en sus Au cœur du très prestigieux Boulevard des Belges, à quelques pas du Parc de la Tête d’Or, découvrez un appartement rare par son emplacement, ses volumes et son élégance intemporelle. Situé au dernier étage d’un superbe immeuble signé en 1937 par l’architecte Marius Bornarel, ce bien incarne parfaitement le raffinement de l’architecture lyonnaise des années 30, mêlant subtilement inspiration Art déco et codes bourgeois. Dès l’entrée, l’appartement séduit par ses proportions exceptionnelles, sa luminosité omniprésente et son potentiel remarquable. Avec ses 175 m² environ, ses espaces de réception généreux et ses extérieurs privilégiés, il offre un cadre de vie rare dans l’un des secteurs les plus recherchés de Lyon. De magnifiques volumes de réception L’espace de vie développe plus de 70 m² environ, pensé pour recevoir et profiter pleinement de la lumière naturelle. Il se compose : - d’un majestueux séjour de 56 m² environ, aux volumes élégants - d’une salle à manger indépendante de 15 m² environ - d’une grande cuisine de 19 m² environ La cuisine peut facilement être ouverte afin de créer une spectaculaire pièce de vie contemporaine de plus de 90 m² environ, tournée vers l’extérieur. L’ensemble bénéficie d’une atmosphère particulièrement agréable, entre cachet de l’ancien, hauteur sous plafond et vue dégagée. Un espace nuit calme et confortable L’espace nuit, plus intimiste, accueille actuellement : - deux belles chambres - une salle de bains - une salle d’eau L’appartement offre un potentiel d’évolution intéressant pour créer une configuration familiale plus importante selon les besoins. Un extérieur rare au cœur du 6e Véritable prolongement des pièces de vie, le vaste balcon filant et la terrasse développent environ 32 m² environ d’extérieur. Un privilège rare dans ce secteur très recherché, offrant une vue dégagée et verdoyante à quelques pas seulement du Parc de la Tête d’Or. Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans une ambiance calme et résidentielle. Prestations & confort - Dernier étage au calme - Climatisation installée - Immeuble de standing signé Marius Bornarel - Adresse emblématique du 6? arrondissement - Très belle luminosité - Volumes rares et fort potentiel d’aménagement Un garage double sécurisé de 23 m² environ est proposé en supplément au prix de 80 000 €. Une adresse iconique – Lyon 6 Le Boulevard des Belges fait partie des adresses les plus prestigieuses de Lyon. Face au Parc de la Tête d’Or et à proximité immédiate : - des commerces et restaurants du 6e - des établissements scolaires renommés (carte scolaire du Lycée du Parc) - des transports et accès rapides vers la Presqu’île et la Part-Dieu Un environnement résidentiel exceptionnel, recherché pour sa qualité de vie et sa valeur patrimoniale. Les atouts du bien - Adresse ultra premium à 2 pas du Parc de la Tête d’Or - Dernier étage au calme - Immeuble emblématique des années 30 - 175 m² environ lumineux et élégants - Plus de 70 m² environ de réception - Terrasse & balcon filant de 32 m² environ - Climatisation - Fort potentiel d’aménagement - Garage double sécurisé en sus Un bien rare sur le marché lyonnais Cet appartement séduira les acquéreurs en quête : - d’une adresse prestigieuse - de beaux volumes de réception - d’un appartement familial élégant et lumineux - d’un bien patrimonial au cœur du très recherché 6e arrondissement - d'un espace professionnel d'exception (profession libérale acceptée) Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir tout le potentiel et l’élégance de ce lieu de vie unique La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 427 € par mois (soit 5124 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie-Ann Vieilly EI (ID 87662), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 979531027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.