Vous rêvez d’un appartement en dernier étage avec balcon et sans vis-à-vis ? Situé au 5ᵉ étage d’une résidence moderne et sécurisée de 2013, cet appartement de 58 m² séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Aucun travaux à prévoir, seule la cuisine reste à aménager selon vos envies afin de personnaliser l’espace. Dès l’entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie baignée de lumière, avec un emplacement prévu pour accueillir une cuisine ouverte. Le séjour s’ouvre sur un balcon de 8 m² exposé plein sud, idéal pour profiter d’un extérieur calme avec vue dégagée et sans vis-à-vis. L’espace nuit comprend deux chambres confortables et au calme, avec placards intégrés, une grande salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Un bien parfaitement adapté à un couple ou à une petite famille. Un grand box PMR complète ce bien, offrant un réel confort de stationnement et de rangement. L’appartement est situé 102 rue de Montagny, dans un secteur pratique et recherché. Vous bénéficierez de la proximité des transports (Tramway T6 et nombreuses lignes de bus), des parcs, ainsi qu'un accès rapide au périphérique et aux principaux axes routiers. Un bien lumineux, fonctionnel et en parfait état, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Accès PMR dans la résidence. Contactez moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Bonhomme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917921942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.