LYON 8 - T3 RÉCENT DE 63 m² - TERRASSE DE 15 m², SECOND EXTÉRIEUR ET GARAGE - TRAMWAYS T2 & T4 À PIED Plus de 20 m² d'extérieurs, une résidence récente et sécurisée, et les tramways à quelques minutes : ce T3 de 63 m² rue de l'Égalité coche les cases que l'on trouve rarement réunies à Lyon 8. —> Un vrai espace de vie ouvert sur l'extérieur Dès l'entrée, une pièce de vie de près de 29 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée. Exposition Sud-Est, belle luminosité, et surtout un accès direct à une terrasse d'environ 15 m² : de quoi déjeuner dehors, recevoir, ou simplement profiter des beaux jours dans le prolongement du salon. —> Deux chambres, chacune avec son accès extérieur L'espace nuit est parfaitement séparé, avec deux chambres de 11 et 12 m². Détail qui fait la différence au quotidien : chacune dispose de son propre accès à l'extérieur. Une salle d'eau moderne et plusieurs rangements complètent l'ensemble. —> Plus de 20 m² d'extérieurs au total En complément de la grande terrasse, un second espace extérieur d'environ 5 m² offre de multiples possibilités : coin détente, bureau en plein air, ou petit jardin urbain. —> Un bien qui n'a pas à être rénové Construction récente de qualité, entretien soigné, un seul locataire depuis la mise en location. L'appartement est en excellent état général : vous posez vos meubles et vous vivez. La résidence dispose d'un local vélos et d'un chauffage par réseau urbain avec répartition individuelle et collective, pour une vraie maîtrise des consommations. —> Un emplacement qui simplifie la vie 2ᵉ étage sur 7 avec ascenseur, à deux pas des tramways T2 et T4 : Part-Dieu, Perrache, les universités et les principaux bassins d'emploi sont rapidement accessibles. Commerces, écoles et axes de circulation à proximité immédiate, à quelques minutes du quartier prisé de Monplaisir. —> En complément : un garage fermé de 13,68 m², proposé à 20 000 € - un atout rare sur le secteur. —> Un mot personnel : j'ai moi-même habité cette copropriété pendant plus de cinq ans. Je la connais donc parfaitement : ambiance, voisinage, fonctionnement, vie de la résidence. Je réponds sans détour à toutes vos questions, et c'est avec plaisir que je vous ferai découvrir non seulement l'appartement, mais aussi son environnement au quotidien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 371 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 182.33€ par mois (soit 2188 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.