Grand T3 avec terrasse de 15 m², fort potentiel d'aménagement - 113 rue Baraban, Lyon 3 ! Au 113 rue Baraban, au cœur du très recherché, Lyon 3, découvrez ce spacieux appartement T3 de 70 m², situé au 4ᵉ étage / 8 avec ascenseur d'une résidence de 1995. Lumineux grâce à son étage élevé et à ses larges ouvertures, il offre un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant pour créer un intérieur à votre image. Dès l'entrée, vous apprécierez ses beaux volumes, ses nombreux rangements ainsi que sa buanderie, un véritable atout au quotidien. Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur un agréable espace extérieur de 15 m², idéal pour profiter des beaux jours, prendre ses repas en extérieur ou créer un véritable coin de détente. La cuisine indépendante peut facilement être ouverte sur le séjour afin d'obtenir une vaste pièce de vie conviviale et contemporaine. L'appartement dispose actuellement de deux chambres de 10 m² et 12 m², mais son agencement permet également d'envisager la création d'une troisième chambre, selon vos besoins. La salle de bains est équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, un confort rare pour ce type de bien, tandis que les WC sont indépendants. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de valoriser ce bien et de concevoir un appartement parfaitement adapté à vos envies. Pour votre confort, une cave complète ce bien. Il est également possible d'acquérir deux garages fermés en sous-sol, au prix de 20 000 € chacun, un véritable avantage dans ce secteur très recherché. De plus, la climatisation réversible est déjà en place. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités, facilitant le quotidien tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable. Que vous recherchiez votre résidence principale, un projet de rénovation ou un investissement patrimonial de qualité, cet appartement réunit de nombreux atouts grâce à sa luminosité, ses volumes, son extérieur exceptionnel et son fort potentiel d'évolution. Une opportunité rare dans le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 97 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 156.18€ par mois (soit 1874.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 240000 euros. Prix hors honoraires : 228000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.