T3 – Lyon Montchat – 73 m² – Balcons, calme et fort potentiel Un appartement lumineux au cœur de Montchat, idéal pour habiter ou investir. Situé 73 rue Ferdinand Buisson (Lyon 3è), dans l’un des quartiers les plus recherchés de Lyon, cet appartement traversant de 72,67 m² offre un cadre de vie paisible, proche des commerces, bus, écoles et espaces verts du parc Chambovet. Situé au 2ᵉ étage sur 7 d’une résidence de standing sécurisée et bien entretenue, il séduit par sa lumière naturelle et son agencement fonctionnel. Pièces à pièce : • Séjour lumineux de 26 m² ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis, parfait pour les moments de détente • Cuisine indépendante avec son propre balcon, idéale pour le café du matin ou préparer une plancha • Deux chambres claires, sans aucun vis à vis, orientées nord, au calme, garantissant des nuits fraîches et reposantes • Salle de bain et WC séparé • Hall d’entrée spacieux avec rangements Atouts et confort : • Chauffage individuel au gaz avec chaudière neuve (2023) • Porte blindée et ascenseur • Possibilité d’installer une climatisation et de louer un garage dans la copropriété • Charges faibles, copropriété suivie et soignée • Cave privative en sous-sol et local à vélos Un bien à rénover offrant une belle opportunité de valorisation : idéal pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie, un investisseur cherchant un secteur très porteur, ou des retraités en quête d’un environnement calme et pratique. On aime : • Le charme unique de Montchat et son esprit de village • La double exposition nord-sud, gage de luminosité toute la journée • Les deux balcons et la distribution équilibrée des pièces • Le fort potentiel dans un secteur à la demande constante Une adresse rare à Montchat, à découvrir dès cette semaine ! Informations pratiques • Copropriété : 23 lots principaux / 52 lots annexes • Chauffage individuel au gaz • Taxe foncière : 989 € • Charges mensuelles (eau froide, fonctionnement/entretien de la copropriété, fonds de travaux Alur) : 119 € • Loyer encadré majoré en meublé : 1 133.65 € hors charges La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 75 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119€ par mois (soit 1428 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.