T3 – Lyon 3e – 75 m² – lumineux, potentiel T4, parking Un premier achat sécurisé et intelligent : espace, lumière et potentiel d’évolution réunis dans ce T3 idéalement situé 228 avenue Félix Faure à Lyon 3e. Au 3e étage (avec ascenseur) d’une copropriété bien entretenue et sécurisée avec gardien, cet appartement traversant nord-sud offre une vraie qualité de vie : lumineux, sans vis-à-vis et parfaitement agencé pour un quotidien confortable. Distribution : • Entrée avec dressing de 4,8 m² et grand placard dans le couloir • Séjour lumineux de 22 m² avec balcon sur cour • Cuisine indépendante avec loggia • 2 chambres (dont une au calme côté cour) • Belle salle d’eau rénovée • WC indépendant Ses atouts majeurs : • Traversant nord-sud et belle lumière naturelle • Sans vis-à-vis • Balcon + loggia : vrais espaces extérieurs exploitables • Huisseries récentes • Potentiel d’évolution en T4 (en transformant la cuisine en chambre et en créant un coin cuisine dans le dressing) • Chambre orientée nord : plus de confort l’été • Copropriété sécurisée avec gardien, local vélo et climatisation possible • Place de parking intérieure (en sus) + cave Localisation stratégique : Proximité immédiate des commerces, écoles (jusqu’au lycée) et services de santé. Côté transports : bus (69, TB12, C9, C11, C13, C16, C25), tram T3 et T6, gare Part-Dieu en moins de 15' à pieds. Un appartement fonctionnel, à fort potentiel et idéal pour un premier achat. Des rafraichissements sont à prévoir. Informations pratiques Copropriété : 52 lots principaux / 60 lots annexes Chauffage collectif Taxe foncière : 1 153 euros (hors parking) Charges mensuelles (chauffage, eau froide/chaude, entretien de la copropriété, fonds de travaux Alur) (hors parking) : 285 euros Loyer encadré majoré en meublé : 1 222,50 euros hors charges et parking La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 285.33€ par mois (soit 3424 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.