CO EXCLUSIVITÉ - MAGNIFIQUE 3 PIÈCES VUE MER - RÉSIDENCE DE STANDING AVEC PISCINE ET TENNIS MANDELIEU-LA-NAPOULE (Hauteurs) – Découvrez ce splendide appartement 3 pièces de 74 m² très lumineux niché au cœur d'une résidence de grand standing, sécurisée par un gardien, et offrant des prestations de luxe. Idéalement situé en rez-de-chaussée (avec les avantages d'un étage élevé grâce à la pente du terrain), l'appartement bénéficie d'un agencement parfait et se trouve dans un excellent état. Ses atouts majeurs : SEPARATION DES ESPACES : La distribution des pièces permet une distinction claire entre l'espace de vie (cuisine, salon/salle à manger) et l'espace nuit (2 chambres, salle de bains), offrant ainsi plus d'intimité et de fonctionnalité. VUE MER IMPRENABLE : Profitez d'une très grande terrasse ensoleillée de 61m², orientée plein Sud, offrant une vue mer exceptionnelle, idéale pour vos repas et moments de détente. De plus, une jardinière de 16m² vient agrémenter cet espace. PRESTATIONS HAUT DE GAMME : La cuisine, très récente et de haute qualité, s'intègre parfaitement dans l'espace de vie lumineux. L'ensemble de l'appartement bénéficie d'une belle clarté. CONFORT ET SERVICES : La résidence vous offre un cadre de vie privilégié avec piscine, terrains de tennis et sécurité assurée par un gardien. ANNEXES PRATIQUES : L'appartement est vendu avec une place de parking privative en sous-sol ainsi qu'une cave, des atouts non négligeables. Un véritable coup de cœur à visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 410 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 350€ par mois (soit 4200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Sueur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 808650865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.