Marignane – Appartement T2/3 de 53 m² avec Terrasse Panoramique de 40 m² – Dernier Étage – Coup de Cœur Situé dans un quartier recherché de Marignane, au 3ᵉ et dernier étage, cet appartement T2/3 de 53 m² entièrement rénové offre un cadre de vie à la fois moderne, lumineux et particulièrement agréable. Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par la luminosité naturelle et l’optimisation des espaces. Le séjour avec cuisine aménagée et équipée , chaleureux et convivial, constitue le cœur de l’appartement et s’ouvre directement sur un véritable atout rare : une exceptionnelle terrasse de 40 m² faisant le tour de l’appartement sur 180°. Cet espace extérieur unique vous permettra de profiter pleinement de chaque moment de la journée : petit-déjeuner au soleil, repas entre amis ou instants de détente en toute intimité. Grâce à ses multiples expositions, la terrasse bénéficie d’un ensoleillement optimal et d’une vue dégagée, renforçant la sensation d’espace et de liberté. L’appartement propose aussi une chambre confortable avec dessing attenant, un espace bureau pouvant aisément être aménagé en dressing ou chambre d'enfant selon vos besoins, une salle d’eau avec wc moderne. Chaque pièce a été pensée pour offrir un maximum de confort et de praticité au quotidien. Côté prestations, vous bénéficierez d’une climatisation réversible garantissant un confort thermique toute l’année. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes routiers, ce bien allie parfaitement vie pratique et environnement résidentiel calme. Rare sur le secteur, cet appartement lumineux avec sa terrasse panoramique est un véritable coup de cœur pour les amateurs d’espaces extérieurs et de biens atypiques. Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119€ par mois (soit 1428 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Barrali mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 837932862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.