Venez Découvrir ce bien atypique alliant charme de l'ancien avec ses volumes généreux et sa modernité ! Au cœur du quartier de Saint-Just, dans le 13e arrondissement de Marseille, découvrez ce superbe appartement T3 de 106 m², situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété calme et bien entretenue dans un cadre verdoyant. Lumineux et Traversant dès l'entrée, vous serez séduit par sa magnifique pièce de vie de 65 m² qui est un véritable espace de convivialité, avec une cuisine ouverte de 8m2 entièrement équipée pour passer de bons moments en famille. Entièrement remis au goût du jour, est doté d'une belle touche de modernité par ses poutres apparentes, et son beau parquet en pointe de Hongrie qui apportent à la pièce du caractère, et de l'élégance. Côté nuit, on y trouve 2 belles chambres de 12 m² chacune, avec son placard encastré pour optimiser le rangement. Une salle d'eau moderne de 6m2 avec douche italienne et double vasque pour un confort Optimal. Autre avantage non négligeable, ses faibles charges de copropriété de seulement 112 € par mois, ainsi qu'une bonne performance énergétique en lettre C. Pour faciliter votre stationnement, une place de parking peut également être louée au sein de la copropriété, actuellement pour seulement 30 € par mois. Idéalement situé à proximité du lycée Lacordaire, des commerces, des transports en commun et des principaux axes autoroutiers, cet appartement profite d'un emplacement pratique pour la vie de tous les jours. Un bien rare sur le secteur, qui séduira les amateurs de beaux volumes, de luminosité et d'authenticité, sans compromis sur le confort moderne. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de cet appartement ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102€ par mois (soit 1224 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maya Williams mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 910830256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.