Appartement avec Balcon et Vue Panoramique à Marseille 13009 Situé au 13ᵉ étage de la résidence Le Parc Sévigné, ensemble résidentiel reconnu du 9ᵉ arrondissement de Marseille, cet appartement de 45,07 m² Loi Carrez constitue une opportunité intéressante aussi bien pour un premier achat, un investissement locatif que pour un projet de résidence principale confortable et sereine. La résidence est appréciée pour son environnement verdoyant, son implantation en retrait des axes de circulation et son organisation structurée, offrant un cadre de vie calme tout en restant proche des commodités, des transports et des principaux pôles du secteur sud de Marseille. L’appartement se distingue par son étage élevé, garantissant une vue dégagée et une luminosité naturelle tout au long de la journée. Traversant, il bénéficie d’une ventilation naturelle efficace et d’un confort thermique appréciable. Le séjour ouvre sur un balcon de 3,35 m², véritable atout recherché, permettant de profiter d’un extérieur en hauteur dans un environnement dégagé. Les menuiseries en PVC double vitrage participent au confort acoustique et énergétique du logement, un critère de plus en plus déterminant pour les acquéreurs comme pour les locataires. L’agencement est fonctionnel et bien pensé, avec une entrée desservant un séjour agréable, deux chambres, une cuisine indépendante et une salle d’eau avec WC. Cette configuration permet une occupation confortable en résidence principale, mais également une exploitation locative optimisée, notamment en location longue durée ou pour un investissement patrimonial sécurisé. La présence de deux chambres élargit la cible locative et renforce la pérennité du projet. Sur le plan technique, le bien dispose d’un dossier de diagnostics complet et rassurant. La surface Loi Carrez est certifiée à 45,07 m². Aucun matériau contenant de l’amiante n’a été détecté et aucun indice de termites n’a été relevé. Les consommations énergétiques sont maîtrisées pour un appartement de cette typologie, avec un chauffage collectif au gaz, un élément souvent apprécié pour la stabilité des charges. L’installation électrique présente quelques anomalies sans caractère bloquant, typiques d’un immeuble de cette époque, laissant une marge d’amélioration et de personnalisation selon le projet de l’acquéreur. Ce bien s’adresse aussi bien à des primo-accédants à la recherche d’un appartement lumineux avec extérieur dans une résidence connue et rassurante, qu’à des investisseurs souhaitant un placement immobilier stable dans un secteur recherché du 9ᵉ arrondissement, ou encore à des profils en recherche de calme, de hauteur et de qualité de vie. Une opportunité polyvalente, offrant un excellent équilibre entre cadre résidentiel, fonctionnalité et potentiel de valorisation. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 634 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Camille Blanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 902102748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.