Situé dans un quartier résidentiel et recherché du 4ᵉ arrondissement de Marseille, apprécié pour son cadre de vie agréable, sa proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes routiers, ainsi que son forte demande locative, cet appartement représente une opportunité d’investissement pérenne. Implanté au sein d’une future petite copropriété marseillaise de 6 lots d’habitation, élevée de deux étages et très bien entretenue (cage d’escalier rénovée récemment), ce bel appartement de type 3 développe une surface de 59m2. 📍 Situé au 1er étage, le bien séduit par sa luminosité grâce à une double exposition Sud / Nord et par son excellent état général, suite à une rénovation récente : Électricité aux normes Menuiseries en PVC double vitrage Chauffage et eau chaude individuels électriques, favorisant une gestion maîtrisée des charges 🏡 Distribution fonctionnelle et recherchée Côté Nord : deux chambres avec placards intégrés à portes coulissantes, donnant sur une rue à sens unique très peu passante, offrant calme et confort. Côté Sud : un séjour lumineux avec cuisine séparée, meublée et équipée, ouvrant sur une cour intérieure au calme. Une salle de bains et un WC indépendant complètent l’ensemble. 📊 Données financières : Charges de copropriété : 960 € / an Taxe foncière : 961 € / an 📄 Historique locatif : Dernier loyer en location meublée : 920 € charges comprises (860 € + 40 € de charges + 20 € de TOM) 💡 Atouts investisseurs : Quartier attractif et bien desservi Forte demande locative (résidence principale / meublé) Petite copropriété = charges contenues Bien rénové, aucuns travaux à prévoir Double exposition et calme intérieur Rentabilité optimisée en location meublée La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Lamarque D'arrouzat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 892540303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.