À vendre – Marseille 13013 – Appartement T3 neuf de 60 m² avec terrasse de 34 m² Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble récent (livraison 2025, jamais habité), cet appartement moderne de 60 m² combine confort, luminosité et grand espace extérieur. Agencement : • Séjour/cuisine lumineux de 23,30 m², ouvrant sur la terrasse filante de 34 m² • Chambre principale de 14,50 m² avec placard • Seconde chambre de 9,95 m² • Salle de bain contemporaine de 5,70 m² et WC séparés • Dégagement offrant un espace de rangement supplémentaire Atouts : • Appartement neuf – classe énergétique A/A • Immeuble sécurisé avec ascenseur, digicode et fibre optique • Possibilité d’acquérir un box fermé ou une place privative en supplément Localisation : Quartier recherché du 13013, proche de toutes commodités : commerces, écoles, bus et axes autoroutiers. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 46 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Camille Blanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 902102748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.