Situé dans le quartier prisé de la Timone à Marseille, dans une rue très calme, cet appartement de 64m² exposé Sud-Ouest, au 3ème étage avec ascenseur offre une vue dégagée sur la ville et ses environs. L'appartement est vendu avec 1 garage fermé et sécurisé. Construit en 2004, cette petite copropriété de 9 appartements, est très bien entretenue et sécurisée. Elle vous offre un cadre de vie confortable avec seulement 2 appartements par palier, gage de tranquillité. Cet appartement lumineux se compose d'une grande pièce à vivre avec une cuisine ouverte aménagée et semi équipée avec un joli balcon. L'espace nuit est séparé par un dégagement et offre 2 chambres spacieuses dont une avec placard aménagé, avec de grande baies vitrées laissant pénétrer la lumière expo sud-ouest. Le confort du double vitrage est un plus ainsi que la qualité des fenêtres en alu! Le vrai luxe est de découvrir une pièce dédiée au rangement laissant imaginer un grand dressing ou un espace pour machine à laver, sèche linge, étagère de rangements etc.. Et enfin, une salle de bain avec baignoire récente, un WC séparé. Pour compléter, la résidence dans laquelle se trouve cet appartement, est sécurisée avec une 1er portail électrique pour accéder à la porte d'entrée de l'immeuble, et d'une autre porte électrique pour accéder au garage fermé. A noter à l'extérieur: un digicode, un interphone. Les plus de l'appartement: fibre optique, climatisation, radiateurs récents et d'une isolation thermique efficace, et porte blindée. Le quartier regorge de commodités telles que des commerces, des écoles, d'une excellente accessibilité aux transports en commun. bus immédiat à 1 min Un garage privé est inclus pour votre véhicule, offrant ainsi un stationnement sécurisé et pratique. Cet appartement est en bon état, offrant ainsi un environnement confortable et contemporain. La double exposition sud-ouest apporte une luminosité naturelle tout au long de la journée. Une opportunité à saisir pour profiter d'un bel appartement à Marseille, alliant confort, sécurité et proximité de toutes les commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Pavard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 899395909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.