RARE À SAINT-GINIEZ – SUPERBE T3 TRAVERSANT AVEC BALCON – RÉSIDENCE SÉCURISÉE ET FERMÉE Marseille 8ème – Quartier très recherché Vous cherchez un appartement lumineux, au calme et idéalement situé ? Ce bien est une véritable pépite sur le secteur ⸻ Ce que vous allez adorer : • Spacieux T3 de 66 m² traversant Possibilité T4 • Magnifique pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée • 2 chambres confortables (12 m² et 10 m²) • Salle d’eau moderne avec double vasque + WC séparés • Balcon exposé sud-est pour profiter du soleil • Climatisation réversible • Faibles charges mensuelles ⸻ Un cadre de vie privilégié : • Résidence fermée, sécurisée et arborée • Environnement calme et agréable • Local vélo / poussettes • Stationnement libre dans la résidence • Cave privative • Climatisation réversible ⸻ Emplacement exceptionnel : À deux pas des commerces, écoles, transports et à quelques minutes des plages du Prado Le combo parfait entre vie de quartier et tranquillité ⸻ BIEN TRÈS RECHERCHÉ SUR LE SECTEUR – À VISITER SANS TARDER ! Visites possibles 7j/7 Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 519 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121.67€ par mois (soit 1460 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Hispa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 853636314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.